<대한민국 부동산 투자>를 읽고
부동산 공부를 하는 경우 김학렬(일명 빠숑) 소장을 모르는 사람은 없을 것이다. 부동산 관련 다수의 책을 낸 빠숑님의 책을 하나하나 읽기로 마음먹었다. 재테크를 할 경우 어느 정도 자금이 모인다면 부동산은 관심을 가질 수밖에 없다. 일단 자금을 모으는 과정 중에 공부를 한다면 당연히 빠숑님의 책을 가지고 공부하는 게 당연한 절차 같다고 생각하는 건 왜일까?
수학에는 수학의 정석이 있다면 부동산 에는 "대한민국 부동산 투자" 책이 있는 것 같다. 수학 문제를 풀때 뭔가 대단한 비법이 있는 것 같지만, 어려운 문제를 풀 때는 먼저 개념부터 알아야 하는 게 당연한 이치다. 부동산 공부도 마찬가지 같다. 사라들이 원하는 건 단기간에 고수익을 얻을 수 있는 아파트 아닐까? 일명 누군가 그냥 오를 아파트를 찍어주길 원한다.
당연히 김학렬 소장은 오를 아파트를 찝어주지 않는다. 그것보다 책을 통해서 우리 같은 시민들이 부동산에 대해서 인사이트를 가지길 원한다. 자신만의 투자철학을 만들고 그 철학을 바탕으로 투자하기를 원한다. 당연한 이야기 같지만 우리 주위에는 충분한 공부 없이(소위 묻지 마 투자) 투자를 하는 경우가 상당히 많다.
어떻게 보면 이건 투기에 가깝다. 한 두번은 운이 좋아서 수익을 발생시킬 수 있지만, 그 이후부터는 회복불가능한 손해를 볼 수 도 있을 것이다. 투기를 하는 경우 그 끝이 아름다운 경우는 없는 것 같다. 도박이 왜 무서울까? 한두 번은 운이 좋아서 따지만 그것이 열 번, 스무 번 넘으면 도박을 한 사람은 빈털터리는 물론 빚은 기하급수적으로 늘어날 수밖에 없다.
-불황에도 반드시 사야 할 부동산은 있다!
김학렬 소장은 부동산 투자(투자자든 실수요자든)에 대한 가장 기본적이고도 중요한 개념을 말한다. 부동산에서 가장중요한 1. 교통 2. 교육 3. 상권 4. 환경까지. 그러면 사람들은 말한다. 에이, 그건 누구나 아는 건데 다른 새로운 방법 같은 거 없나요라고 질문한다.
물론 우리는 인생이 한두번정도 부동산 계약을 한다. 부모님으로부터 독립하면 우리는 어찌 됐든 임차인으로 집에 들어가든, 집을 사든 해야 한다. 우리가 집을 알아본다고 하면 많은 것을 고려한다. 하지만 의외로 많은 사람들이 아파트 가격이 싸다는 이유만으로 덜컥 아파트를 계약하는 경우가 많다.
빠숑님은 특히 이런 경우를 조심해야 한다고 한다. 왜 이 아파트는 비싼대로 수요층이 많아서 가격이 계속 올라가고, 왜 어떤 아파트는 가격이 싸도 사려는 사람들이 없고 계속 가격이 빠지는 것일까? 답은 간단하다. 가격이 비싼 아파트는 사려는 사람들이 많기 때문이다. 왜일까? 이유는 간단하다.
위에 4가지가 상대적으로 좋기 때문이다. 교통이든, 교육환경이든, 상권이든, 자연환경등 모두 좋을 수는 없지만, 가격이 비싼 아파트일수록 4가지 조건을 다수 충족하는 경우가 많다. 혹자는 그걸 누가 모르느냐고 반문할 수도 있다. 하지만 최근 부동산 강의라든지 단체톡방을 보면 전혀 생뚱맞은 지역에 아파트에 투자하라는 정보들이 넘쳐난다.
투자를 하지 말라는 건 아니다. 어쩌먼 부동산투자는 대한민국에서 살면, 특히 어느 정도 자산이 모이면 투자를 해야 하는 재테크분야 중에서 가장 중요한 투자자산인지도 모른다. 나도 어릴 때는 몰랐지만, 사회생활을 하면 할수록 부동산에 관심을 가질 수밖에 없어진다.
-마치며
그리고 월급만으로는 한계를 느끼는 시점이 온다. 결국 우리는 재테크를 해야하는 순간이 온다. 그 순간이 빨리 오면 올수록 좋고, 그만큼 재테크에 성공하려면 공부를 할 수밖에 없다. 만약 부동산에 대해서 관심이 있다면 이 책 대한민국 부동산투자는 꼭 읽어봐야 한다.
21년 이후 2년간의 시장을 보면 소장님이 강조한 부분이 그대로 맞는것 같다. 4가지가 중요한 비싼 지역들은 상대적으로 가격이 덜 빠졌거나, 오히려 신고가를 이어가고 있다. 하지만 가격이 대체적으로 싼, 투자자들이 많이 몰렸던 지역은(대표적으로 노, 도, 강) 상대적으로 가격 하락폭이 커지고 있다.
지금도 전문가들의 의견은 팽팽하다. 오를것이다, 아니다 하락할 것이다. 그래서 더욱 어려운 부동산 시장 같다. 하지만 우리가 가야 할 길은 명확하다. 만약 무리해서 하는 투자가 아닌 실거주 목적으로 주택을 구입해야 한다면, 이 기회에 상대적으로 사람들이 선호하는 지역에 아파트를 매수하는 것도 한 가지 방법이다.